INAPOI LA SIMULATOR

Gentrificarea urbana

1. Ce vrea sa demonstreze modelul?

Sa arate cum o imbunatatire a atractivitatii economice a unui cartier poate genera un cost distributiv pentru locuitorii initiali.

Rezultatul contraintuitiv

Un cartier poate atrage investitii si locuitori cu venituri mai mari, in timp ce gospodariile care locuiau acolo sunt impinse sa plece.

2. Exemplu concret

O gospodarie cu venit 120 suporta in model o chirie de cel mult 0,35 * 120 = 42. Daca chiria ajunge la 50 fara protectie, locuinta devine inaccesibila. Cu protectie 20%, chiria efectiva este 40 si gospodaria ramane.

3. Cine sunt agentii si cum evolueaza sistemul?

Initial, fiecare locuinta este ocupata de o gospodarie originara. Chiria creste cu investitia si scade in functie de ponderea locuintelor vacante. Gospodariile care nu isi permit chiria efectiva parasesc cartierul; unele locuinte libere sunt ocupate aleator de gospodarii noi, cu venituri mai mari.

4. Parametrii: semnificatie si efect

Locuinte
Numarul initial de locuinte si gospodarii. La RESET se genereaza venituri individuale intre 90 si 300 unitati.
Investitie pe pas
Intensitatea investitiei pe pas, care impinge in sus chiria. Fiecare unitate de investitie adauga 0,52 la chirie, inainte de corectia pentru locuinte vacante.
Protectie chiriasi
Reducerea procentuala a chiriei efective suportate de chirias, folosita ca protectie. La 100%, criteriul de evacuare prin chirie devine imposibil in acest model; nu este o politica bugetara completa.

In simulator, fiecare parametru are un buton ? pentru explicatii contextuale. Modificarile parametrilor care definesc populatia initiala necesita RESET pentru a regenera agentii.

5. Formulele folosite in model

Chirie(t+1) = Chirie(t) + 0,52 * Investitie - 2 * Vacante(t) / Locuinte.
Chirie_efectiva = Chirie * (1 - Protectie / 100).
Plecare daca 0,35 * Venit_gospodarie < Chirie_efectiva.
Locuinta libera se ocupa la fiecare pas cu probabilitatea 0,18; venitul nou este U(180,550).

Formulele sunt reguli de simulare didactica, nu relatii universale validate empiric.

6. Ce reprezinta indicatorii si graficele?

Chirie este pretul comun simulat; Locuitori initiali masoara gospodariile originare ramase; Plecari cumulative numara doar plecarile gospodariilor originare.

Vizualizarea arata o stare a sistemului. Graficul de jos afiseaza evolutia indicatorilor; daca au unitati diferite, comparati forma seriilor, nu inaltimea lor ca si cum ar fi aceeasi marime.

7. Experimente pentru seminar

  1. Comparati Investitii lente si Investitii rapide pe 30 de pasi.
  2. Mentineti investitia ridicata si cresteti Protectie chiriasi.
  3. Comparati evolutia chiriei cu numarul de plecari. Exista intarziere intre ele?

Metoda recomandata: formulati o predictie inainte de fiecare experiment, schimbati un singur parametru, apoi repetati simularea pentru a separa mecanismul de variatia aleatoare.

8. Intrebari de interpretare

  1. Ce rezultat observat contrazice intuitia initiala si prin ce mecanism apare?
  2. Ce variabila este cauza in model si ce indicator este doar consecinta?
  3. Ce ipoteza simplificatoare ar trebui schimbata pentru a studia o situatie reala?
  4. Poate fi rezultatul diferit daca agentii au informatii sau reguli de decizie diferite?

9. Ipoteze, limite si interpretare corecta

Nu modeleaza proprietatea locuintei, salarii dinamice, migratie de intoarcere, impozite, calitatea serviciilor sau costul finantarii protectiei. Pragurile sunt didactice, nu estimari empirice.

Simulatorul ilustreaza posibilitati cauzale in cadrul regulilor definite. Nu permite estimari sau predictii pentru populatii reale fara date, calibrare si validare.

DESCHIDE SIMULATORUL